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從昨天到今天，深圳狠狠地刷瞭一回存在感：“這就是深圳的購買力”、“土豪的世界我們不懂”。
而今天深圳官方出聲，又刷瞭一輪辟謠的截圖。
事情究竟是怎麼樣的？小妹幫大傢梳理一下。
昨晚位於深圳南山豪宅項目華潤深圳灣悅府（以下簡稱華潤悅府）二期開盤，開盤期間鋪天蓋地都是這樣的報道和刷屏的截圖。最挑動大傢神經的無疑是“1100萬隻能買1房，還出現2000人排隊，並且3小時售罄”的說法。
有沒有這麼誇張？
▲刷屏的截圖
▲刷屏的評論
大傢隨意感受下昨晚瘋傳的現場圖（未得到考證，不一定是現場真實圖片）。
▲小妹有種廣州地鐵早高峰的熟悉感
而今天中午，深圳市規劃和國土資源委（簡稱規土委）發佈微博進行辟謠，稱柏瑞花園開盤日，3小時售罄等信息不實。
“據我委南山管理局調查，該項目由華潤置地（深圳）發展有限公司開發建設，8月10日取得預售，批準銷售住宅350套；開盤當日，到訪購房者411人，最終共達成購房意向263套，現場銷售情況整體平穩。我委已會同相關部門進一步開展調查工作，嚴肅查處惡意捏造不實信息，擾亂房地產市場秩序的行為。”
在深圳國資委辟謠之前，也有其他媒體人出來發聲，指責此次不實報道。
而昨晚瘋轉的相關報道基本上都已經刪除。
但是炸彈還是炸開瞭。而這件事情頻頻進入小妹視野，在於廣深有地緣接近性，昨晚開盤深圳這麼“瘋狂”，那廣州會怎麼樣？
有群友調侃，“這樣看來，深圳工作隻能在廣州買房瞭，那廣州工作的，要去哪裡買房呢？”
據悉，項目14號開始認籌，認籌金100萬，資產證明首套500萬、二套800萬，然而因為認籌量太大，同一天早上10點就封籌瞭。
備案均價為12萬/平，這次按備案價賣，無折扣，但購房者需要另交8000-10000元/平的裝修費（需一次性付清）。加上裝修費，此次開盤均價約在13萬/平。
總價區間約在：1200萬-3900萬，其中頂層復式最貴1.2億/套。
據小妹瞭解，在深圳房價經歷連續“十連跌”的情況下，該項目開盤確實比較火熱，目前官方口徑是昨晚開售350套，最終成交260套，賣出瞭將近8成。
具體分析，原台中中古餐飲設備買賣因主要有以下幾個方面：
1、價格優勢
兩年前，華潤悅府一期就備案9-17萬之間，賣到13萬的均價。現在在限價令的震懾下，等於2年沒漲價。
而周邊二手房都在10-12萬/平，悅府作為新盤，而且定位比周邊住宅產品高端；此外，離得不遠的深圳灣壹號作為商務公寓售價20萬/平。綜合來看，悅府價格優勢還是比較明顯的。
▲業內人士透露開盤價格比預期低
2、地段優勢
華潤悅府位於南山區濱海大道和科苑路交界處，後海總部基地——旁邊是南山新地標華潤總部春筍；左邊是海岸城；前面是騰訊阿裡；對面是10萬+豪宅區；周邊的學校是南二外、南山外國語等。
3、產品二手餐飲設備估價優勢
此次大受歡迎的戶型無疑是105平的一房一廳，客廳開間6米2，這樣的小戶型，加裝修總價1200萬起，而這個價格在同地段相對大傢更加能夠負擔得起。
對於此次深圳豪宅熱賣，專傢一致認為不足為奇。
廣州中原地產項目總經理黃韜：
深圳這個很正常，如果廣州出現房價下降也會出現這麼瘋狂的搶購的現象。現在樓價保持穩定或者下降的話，其實就是下跌瞭，就會出現這種情況，不足為奇。深圳的房價確實是下跌瞭，而廣州現在相對穩定，還是比較膠著的狀態。這個項目一二手倒掛，跟兩年前相比沒有上漲，加上小戶型總價低，肯定受歡迎。
而政府現在比較不希望出現“瘋狂”，擔心市場又重新被激活，擔心買傢會被誤導，擔心樓價會重新漲上去，所以就會出一些相對比較打壓性的政策。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志：
這種火熱的情況其實不奇怪，畢竟深圳房價高企，接近8萬的均價，10萬的項目不在少數，加之有小戶型，總價低，所以大傢負擔得起。
同樣的，如果廣州核心城區出現二手餐飲設備買賣這樣的小戶型也肯定不便宜，但是這並不意味著廣深房價會繼續上漲，實際上現在廣州深圳房價都比較穩定，這次事件隻能說是市場現在的反應。
最後，小妹隻能說，悅府二期開盤確實熱，但不意味著房價就會暴漲，樓市具體情況還是需要具體分析。
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